2024年百城二手房价钱创连年来最大跌幅，年内降势“前陡后稳”、房价拐点隐现

　　中枢论断：

　　1. 2024年12月，100个要点城市二手住宅商场均价为14166元/时时米，环比下降0.09%；同比下降5.77%；2024年1-12月，百城二手住宅商场均价为14454元/ ，较2023年下降6.18%。

　　2. 2024年12月，一线城市二手房商场均价环比捏续上升，二线稳中微落，三四线降幅收窄。数据泄漏，12月一线城市商场均价环比上升0.16%，二线、三四线城市环比分手下降0.02%、0.31%。

　　2024年12月，要点100个城市中有37城房价环比上升，较上月加多1城；6城环比捏平，其余57个城市环比下降。其中，东莞、潍坊、福州位居涨幅前三，环比分手上升2.42%、2.2%、2.08%。

　　一、12月百城二手房价钱同比降幅“四连”收窄，2024年内降势“前陡后稳”

　　笔据麟评居住大数据意象打算院监测数据，2024年12月100个要点城市二手住宅商场均价为14166元/时时米，环比下降0.09%；同比下降5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，竣事现在同比降幅已贯穿收窄4个月。全年“以价换量”趋势仍在，2024年1-12月，百城二手住宅商场均价为14454元/ ，较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%。

　　本年以来，房价仍处于捏续下行通说念，前三季度降幅高位踯躅，直至9.26中央政事局会议建议“要促进房地产商场止跌回稳”，定调策略转向，商场开动出现积极变化，二手住宅价钱跌幅在四季度获取了阶段性收窄，年内房价降势好像呈现“前陡后稳”特征。

　　有计划来岁，在策略的托底作用和商场需求的逍遥复苏下，房价下行压力或将逐步削弱，房价走势将趋于平稳和感性，与此同期，不摈斥商场分化依旧存在，一线及部分热门二线城市有望当先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上升的能源可能仍然不及。

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